Информация

Этот документ представляет собой простой справочник по покупке и по процессу продажи в Испании.

Ниже описанное не покрывает все правовые аспекты.

1. Выберите объект недвижимости, который Вы хотели бы купить.

2. После того как вы выбрали объект, начинаются переговоры по цене. Агент передает ценовое предложение покупателя продавцу.

3. После окончания переговоров и достижения договоренности по цене между продавцом и покупателем, составляется частный договор между двумя сторонами, во время подписания которого покупатель должен сделать резервный депозит. Как правило, депозит будет составлять 10% от оговоренной покупной цены, и с этого момента имущество заморожено ( удалено с рынка ). Это предотвращает возможность продажи данного объекта другому покупателю, а также любые изменения в стоимости покупки. Частный договор (соглашение Депозит ) содержит письменные условия приобретения; согласованная цена, сумма уплаченного депозита, оставшаяся сумма для оплаты, дата подписания Договора и другие важные детали. Обычно срок составляет 45 дней от внесения депозита до подписания Договора купли-продажи. Этот документ является действительным договор между Продавцом и Покупателем, который подтверждает их намерения совершить сделку купли-продажи. Если покупатель не соблюдает условия договора, сумма внесенная на депозит не возвращается. Если продавец не выполняет условий договора, он должен оплатить удвоенную сумму от полученного депозита в качестве компенсации.

4. В приложении к Договору должна присутствовать выписка из земельного кадастра (которая идентифицирует владельца имущества и подтверждает, что данная собственность свободна от сборов, ипотечных кредитов и арендаторов).

5. Также будет проверено, что вся документация по имуществу в порядке и все бумаги предоставлены, чтобы убедиться, что вся документация продавца в порядке и что имущество продается без штрафов, ипотеки, арендаторов, а также без любых других задолженностей по ЖКХ (коммунальные платежи, мусор, вода и электричество).

6. Следующим шагом будет встреча у местного нотариуса, где продавец и покупатель подписывают Договор о Купли-Продаже. К этому времени вся документация уже проверена, и Нотариус гарантирует, что информация действительна в соответствии с испанским законодательством. Продавец и Покупатель оба подписывают Договор о Купли-Продаже. В это же время остальная часть оговоренной стоимости имущества выплачивается, и продавец передает покупателю ключи с передачей прав собственности на Покупателя.

Расходы и налоги

Независимо от того, где в мире покупается недвижимость, всегда есть расходы, связанные с покупкой .

В Испании, как правило, общая сумма расходов не превышает 12% от покупной цены имущества.

• Юридические расходы; обычно 2% от покупной цены, плюс 10 % НДС .

• Нотариальные расходы; устанавливается законом, в зависимости от заявленной стоимости недвижимости, начиная от € 300 до € 900 .

• Регистрационный взнос; около 45% от расходов на нотариуса.

• Налог на передачу; когда имущество приобретается на вторичном рынке налог на продажу составляет 8%; когда имущество приобретается в новостройке, ставка налога составит 10% плюс документально правовые акты ( IAJD ), которые составляют 0,5%.

• прирост капитала; этот налог подлежит уплате в муниципалитете на основе официальной оценки кадастровой стоимости имущества, когда есть смена собственника (т.е. каждый раз, когда имущество продается ). Сумма может варьироваться в зависимости от давности предыдущих купле-продаж и может быть подтверждена в Городской Ратуше .

Все налоги и расходы, перечисленные выше, за исключением налога на прирост капитала, оплачиваются покупателем.